2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产的概念和内容，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产的概念和内容

(一)投资性房地产的概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

(二)投资性房地产的内容

1.属于投资性房地产

(1)已出租的土地使用权(经营租赁方式);

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已满暂时空置继续用于出租的房地产属于投资性房地产。

②通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。

③出租给关联公司的房地产属于投资性房地产。

2.不属于投资性房地产

(1)对以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产;(不是企业的资产)

(2)按照国家有关规定认定的闲置土地;(无形资产)

(3)企业自用房地产和作为存货的房地产;(固定资产/无形资产/开发产品(存货))

(4)计划出租但尚未出租的土地使用权;(无形资产)

(5)企业出租给本企业职工居住的房屋。(固定资产)

【注意】

①如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

②企业将建筑物出租，如果按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。如果按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，如企业拥有并自行经营的酒店，应当将该建筑物确认为固定资产。

【例题1-多选题】下列各项中，关于企业土地使用权的会计处理的表述中正确的有( )。(2022年)

A.企业将租出的土地使用权作为无形资产核算

B.国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为固定资产核算

【答案】BC

【解析】选项A，企业将租出的土地使用权作为投资性房地产核算;选项B，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产;选项C，企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;选项D，工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算。故选BC。

【例题2-单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是( )。(2022年)

A.拥有自主经营的旅馆

B.出租的机器设备

C.出租的办公楼

D.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权

【答案】C

【解析】选项A错误，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，经营目的主要是通过提供服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产;选项B错误，投资性房地产指的是赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，不包括出租的机器设备;选项D错误，以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产。

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