2025年初级会计备考已开始，本文整理《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产相关知识点，具体介绍投资性房地产的转换，同时搭配历年真题供练习，请考生掌握。

第四章 非流动资产

第二节 投资性房地产

【考点】投资性房地产的转换(重点)

(一)自用房地产或存货与成本模式计量的投资性房地产之间的转换

1.自用房地产转为成本模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产 ①

累计折旧/摊销 ②

固定资产减值、无形资产减值准备 ③

贷：固定资产/无形资产 ①

投资性房地产累计折旧(摊销) ②

投资性房地产减值准备 ③

2.成本模式计量的投资性房地产换为自用房地产

借：固定资产/无形资产 ①

投资性房地产累计折旧(摊销) ②

投资性房地产减值准备 ③

贷：投资性房地产 ①

累计折旧/摊销 ②

固定资产减值、无形资产减值准备 ③

3.存货转为成本模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产 ①-③

存货跌价准备 ③

贷：开发产品 ①

4. 成本模式计量的投资性房地产换为存货

借：开发产品 ①-②-③

投资性房地产累计折旧(摊销) ②

投资性房地产减值准备 ③

贷：投资性房地产 ①

(二)自用房地产或存货与公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换

1.自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产——成本 (转换日公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备

公允价值变动损益 (倒挤，借差)

贷：固定资产/无形资产/开发产品

其他综合收益 (倒挤，贷差)

2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产或存货

借：固定资产/无形资产/开发产品 (转换日公允价值)

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益 (倒挤，可借可贷)

【例题1-单选题】2022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼用于对外出租。该办公楼账面原值2 500万元，已累计计提折旧800万元，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。假设甲公司投资性房地产以公允价值进行后续计量，则甲公司的以下会计处理正确的有( )。

A.确认投资收益2 300万元

B.确认其他综合收益2 300万元

C.确认公允价值变动损益2 300万元

D.不确认损益，也不确认所有者权益

【答案】B

【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项B正确。

借：投资性房地产——成本 4 000

累计折旧 800

贷：固定资产 2 500

其他综合收益 2 300

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