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抢先学！2025年《初级会计实务》预习考点汇总

投资性房地产的账务处理

考频|★★　历年|单选、多选、判断

(一)会计科目设置

为了反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动和处置等情况，企业应按照成本模式和公允价值模式分别设置会计科目。

核算阶段成本模式公允价值模式初始核算投资性房地产投资性房地产——成本后续核算投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备投资性房地产——公允价值变动公允价值变动损益其他综合收益处置核算其他业务收入、其他业务成本

(二)取得投资性房地产的账务处理

1.外购和自行建造的投资性房地产

项目成本模式公允价值模式外购借：投资性房地产　　应交税费——应交增值税（进项税额）　贷：银行存款等借：投资性房地产——成本　　应交税费——应交增值税（进项税额）　贷：银行存款等自行建造借：投资性房地产　贷：在建工程等借：投资性房地产——成本　贷：在建工程等

2.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。

情形差额处理账务处理（拓展，以自用房地产转换为例）转换日的公允价值＜原账面价值（赔了）计入公允价值变动损益（影响当期损益）借：投资性房地产——成本［转换日公允价值］　　累计折旧/累计摊销　　固定资产减值准备/无形资产减值准备　　公允价值变动损益［借差，赔了］　贷：固定资产/无形资产　　　其他综合收益［贷差，赚了］转换日的公允价值＞原账面价值（赚了）计入其他综合收益

3.自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产

情形账务处理自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产［原值］　　累计折旧/累计摊销　　固定资产减值准备/无形资产减值准备　贷：固定资产/无形资产　　　投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销　　　投资性房地产减值准备存货转换为投资性房地产借：投资性房地产［转换日账面价值］　　存货跌价准备　贷：开发产品等

(三)投资性房地产后续核算的账务处理

1.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间比照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照资产减值的相关规定进行处理。

情形账务处理按期（月）计提折旧或摊销借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销确认租金收入借：银行存款、其他应收款等　贷：其他业务收入　　　应交税费——应交增值税（销项税额）投资性房地产经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备借：资产减值损失　贷：投资性房地产减值准备［账面价值-可收回金额］

2.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

情形账务处理资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值公允价值＞原账面价值，其差额：借：投资性房地产——公允价值变动　贷：公允价值变动损益［多了］公允价值＜原账面价值，其差额（注意就近原则）：借：公允价值变动损益［少了］　贷：投资性房地产——公允价值变动确认租金收入借：银行存款、其他应收款等　贷：其他业务收入　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

(四)投资性房地产处置的账务处理【必记打卡】

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

此处重点介绍出售的账务处理。

以上内容选自马小新老师24年《初级会计实务》精讲基础班授课讲义

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