《中级会计实务》中第五章：投资性房地产在历年考试中的出题分量还是比较重的，比较常规的就是客观题，也会涉及一些主观题，而且作为计算分析题的考试的频率要比“无形资产”和“固定资产”高一些。2023年和2022年，均以计算分析题的形式出现。因其会计处理相对复杂，本身具有两种计量方式，因此，本章可考性还是非常高的。同时本章内容也可以与非货币性资产交换、债务重组、所得税等内容结合出题。

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【多选题 · 2021】房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有（　　）。

A.已出租的自用写字楼

B.转租给其他单位的土地使用权

C.持有并准备增值后转让的自用土地使用权

D.为销售而开发的房地产

【答案】AC

【解析】选项B，租入再转租的土地使用权，不属于投资性房地产；选项D，房地产企业为销售而开发的房地产应作为存货核算。

【单选题 · 2022】2×21年3月20日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，该土地使用权的初始入账金额为650万元，累计摊销为200万元，该土地使用权的公允价值为500万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是（　　)。

A.确认投资性房地产累计摊销200万元

B.确认公允价值变动损失250万元

C.确认投资性房地产450万元

D.确认其他综合收益50万元

【答案】D

【解析】转换日的会计分录如下：

借：投资性房地产——成本500

　　累计摊销200

　贷：无形资产650

　　　其他综合收益 50

注：以上习题源于陆斐老师2024年基础班课件

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