编辑推荐：2021年中级会计职称《中级会计实务》每日一练汇总(7月)

(单选)1.A公司于20×9年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。20×9年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响为()万元。

A:-50

B:150

C:200

D:-200

正确答案：A

知 识 点 ：房地产的转换

参考解析：出租厂房属于自用房地产转换为投资性房地产，出租时公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200(2400-2200)万元，20×9年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50(万元)，当日收取租金计入“其他业务收入”100万元，则20×9年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。

(单选)2.A房地产开发商于2015年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为1100万元，已计提跌价准备100万元，公允价值为1200万元，转换日记入“其他综合收益”科目的金额是(　　)万元。

A:1200

B:1100

C:200

D:1000

正确答案：C

知 识 点 ：房地产的转换

参考解析：转换日计入其他综合收益的金额=1200-(1100-100)=200(万元).

(多选)3.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为(　　)。

A:其他综合收益

B:营业外收入

C:其他业务收入

D:公允价值变动损益

正确答案：B,C,D

知 识 点 ：房地产的转换,第三单元 第三部分 投资性房地产

参考解析：存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

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